התחדשות עירונית היא הזדמנות נהדרת, ולעתים כמעט "חד-פעמית", לצאת למהלך של שדרוג משמעותי הן ברמת הנכס והן באיכות החיים של בעליו. אולם הפוטנציאל הכלכלי הגבוה שגלום בקידום פרויקט מוצלח, לצד הקושי של בעלי דירות לייצר חזית אחידה וברורה, יצרו לאורך השנים גם תופעות נוספות שאינן בהכרח חיוביות. אחת מהמרכזיות שבהן היא כניסתם של גורמי ארגון אשר אינם מצליחים "לספק את הסחורה" לדיירים.