ענף ההתחדשות העירונית בישראל עובר בעשור האחרון שינוי יסודי. אם בעבר בעלי הדירות בבניינים ישנים נאלצו "לרדוף" אחרי יזמים כדי לקדם פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38, הרי שכיום – במציאות חדשה לגמרי – מוקד קבלת ההחלטות עבר לידיהם. זהו מהלך שקט אך דרמטי, המהווה את אחת ההתפתחויות המשמעותיות בשוק הנדל"ן המקומי. במשרד פפיש קרל ושות', המוביל בליווי משפטי של דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, אנו חווים את המהפך הזה באופן יומיומי – ומלווים את לקוחותינו מתוך גישה אסטרטגית ומעמיקה, שמעצימה את בעלי הדירות ומאפשרת להם לממש את הפוטנציאל המלא של הנכס שבידיהם.
שינוי זה נובע ממספר מגמות מצטברות. ראשית, המחסור הגובר בקרקעות זמינות לבנייה חדשה, בעיקר בערים הגדולות ובאזורי הביקוש, הפך את הקרקעות הפרטיות – כלומר, הקרקע שמתחת לבניינים קיימים – למשאב הנדל"ני החשוב ביותר בישראל. בהיעדר עתודות קרקע, ההתחדשות העירונית הפכה מצורך תכנוני – לאסטרטגיה לאומית. גם הסביבה הכלכלית השתנתה: עליית הריבית והקשיים במימון פרויקטים חדשים הפכו את הפיתוח מחדש של בניינים קיימים למודל עבודה מועדף עבור יזמים, שכן הוא משלב קרקע נגישה, יתרונות כלכליים ותמריצים רגולטוריים.
בו-בזמן, הציבור התפקח. בעלי הדירות כבר אינם נכנעים להבטחות כלליות מצד יזמים, אלא מתנהלים מתוך ידע, הבנה והכרה בערך הנדל"ני האמיתי של הקרקע שבבעלותם. יותר ויותר קבוצות של בעלי זכויות מתארגנות באופן עצמאי, בוחרות נציגות, מגבשות תנאי סף למכרז יזמים, שוכרות עורכי דין מנוסים בהתחדשות עירונית, ומכתיבות את כללי המשחק בשטח. זוהי תמורה מבורכת שמביאה לפרויקטים מדויקים, בטוחים ורווחיים יותר עבור בעלי הדירות.
במציאות הזו, תפקידו של עורך הדין מקבל משנה תוקף. פרויקט התחדשות עירונית – בין אם מדובר בתמ"א 38, פינוי-בינוי או בינוי-פינוי – הוא מהלך משפטי ותכנוני מורכב. הוא כולל אינספור שלבים, משלב ההתאגדות, דרך שלב התכנון והרישוי, ניהול מו"מ משפטי, בחירת יזם, השגת ערבויות וביטחונות, ועד למסירת הדירות החדשות ורישום הזכויות בטאבו. ליווי משפטי מקצועי, עצמאי, בלתי תלוי ומיומן – הוא תנאי הכרחי להצלחה.
משרד פפיש קרל ושות', מהמובילים בישראל בייצוג דיירים בהתחדשות עירונית, מתמחה בליווי של פרויקטים מורכבים בכל רחבי הארץ. צוות המשרד, ובראשו עורכות ועורכי הדין ליה קרל וליאור פפיש, מעניק ללקוחותיו ליווי אישי ואסטרטגי, המבוסס על ניסיון של מאות פרויקטים בשלבים שונים – לרבות עשרות שכבר אוכלסו בפועל. הליווי כולל בין היתר ניתוח תכנוני ומיסויי, בדיקת היתכנות כלכלית, גיבוש מתווה פרויקט, ניהול מכרז יזמים מקצועי, ניסוח הסכמים משפטיים, ייצוג מול מוסדות התכנון והרשויות המקומיות, וקבלת כל הערבויות והביטחונות הנדרשים לפי חוק המכר. מדובר בין היתר בערבות חוק מכר בגובה מלא של שווי הדירה החדשה, ערבות לתשלום דמי שכירות בתקופת הבנייה, ערבות לתיקוני בדק, ערבות לרישום זכויות בטאבו, ביטוחים רחבים וערבות להבטחת תשלומי המיסים.
הגישה של משרדנו שמה את הדייר במרכז. אנו מאמינים כי כאשר בעלי הדירות מקבלים את ההובלה – בשילוב עם ייעוץ משפטי מקצועי – התוצאה היא לא רק עסקה משתלמת יותר, אלא גם בטוחה, מהירה ונעימה יותר. בזכות ניסיון רב-שנים, היכרות עמוקה עם גופי התכנון, מינהלות עירוניות ורגולציה, ויכולת למצוא פתרונות גם בפרויקטים תקועים או מורכבים – אנו מסייעים לבעלי הדירות לייצר לעצמם מציאות חדשה, חזקה ומשתלמת.
אם אתם בעלי דירה בבניין ישן, ומעוניינים לבחון אפשרות לקידום פרויקט של התחדשות עירונית – אל תמתינו ליזם שיגיע. פנו אלינו, ותקבלו ליווי משפטי כולל, בגובה העיניים, המבוסס על ניסיון מוכח בליווי מאות בעלי דירות בכל רחבי הארץ – מתל אביב ורמת גן ועד חיפה, הקריות, ראשון לציון, בת ים, טבריה, פתח תקווה, רעננה והרצליה.
ההתחדשות העירונית מתחילה אצלכם – אנחנו כאן כדי לוודא שהיא תסתיים בהצלחה.
